Verlaging overdrachtsbelasting op woning die niet als hoofdverblijf dient naar 8% per 2026

Tenzij een woning als hoofdverblijf wordt aangekocht, is het algemene overdrachtsbelastingtarief van toepassing. Dat tarief bedraagt momenteel 10,4% (2025). De verhoging naar 10,4% is destijds ingegeven vanuit het idee om beleggers op de koopwoningmarkt te ontmoedigen. In het Belastingplan 2025 is echter opgenomen dat het tarief voor woningen (niet-hoofdverblijf) weer naar 8% gaat. Dit is een van de maatregelen die het kabinet heeft genomen om het aanbod aan huurwoningen te vergroten, zodat burgers toegang hebben tot een betaalbare woning. In dit artikel bespreek ik de verlaging van de overdrachtsbelasting voor een woning (niet-hoofdverblijf) per 2026. Voor hoofdverblijfwoningen blijft het tarief 2%. Ook blijft de vrijstelling voor koopstarters bestaan.

Het algemene tarief in de overdrachtsbelasting en de woning

Op dit moment (2025) ligt het algemene tarief voor de overdrachtsbelasting op 10,4%. Dat tarief geldt ook voor een woning die niet als hoofdverblijf gaat dienen. Dat geldt bijvoorbeeld als een belegger een woning aankoopt met de bedoeling deze te gaan verhuren. Ook geldt dit in de situatie dat een bv een woning aankoopt en deze gaat verhuren aan de dga. Met deze maatregelen is onder meer beoogd:

• Investeringen in huurwoningen te stimuleren.
• De bouw van huurwoningen te stimuleren door de belastingdruk op een uiteindelijke verkoop te verlagen.

Drie situaties met woningen in de overdrachtsbelasting

Deze tariefverlaging leidt ertoe dat er bij de aanschaf van een woning vanaf 2026 drie situaties in de overdrachtsbelasting mogelijk zijn. Het gaat om de volgende:

• Het betreft een woning en de verkrijger voldoet niet aan de hoofdverblijfeis. Vanaf 2026 is het 8%-tarief van toepassing.
• De verkrijger van de woning voldoet wel aan de hoofdverblijfeis, maar is geen starter. In dat geval is het 2%-tarief van toepassing.
• De verkrijger van de woning voldoet aan de hoofdverblijfeis en kwalificeert als starter. In dat geval is de startersvrijstelling van toepassing en is er helemaal geen overdrachtsbelasting verschuldigd.

Advies overdrachtsbelasting en woning

De verlaging van de overdrachtsbelasting voor een woning die niet als hoofdverblijf dient per 2026 is een welkome maatregel. Toch brengt deze maatregel ook complexiteit met zich. Zo is de vraag of een object kwalificeert als woning of niet nog belangrijker geworden (lees hier meer over die kwalificatie). Ook blijft het onverminderd belangrijk om goed te beoordelen of aan het hoofdverblijfcriterium is voldaan. Hebt u vragen over dit onderwerp? Neem dan gerust eens vrijblijvend contact met ons op.