Stel een vraag
Uitbreiding startersvrijstelling en verlaagd tarief overdrachtsbelasting naar verkrijging economische eigendom per 2025

Uitbreiding startersvrijstelling en verlaagd tarief overdrachtsbelasting naar verkrijging economische eigendom per 2025

  • Publicatiedatum 04 jan 2025
  • Aanpassingsdatum 04 jan 2025
  • Leestijd 2 min

Sinds 2021 is op een woning die wordt verkregen om als hoofdverblijf te worden gebruikt, een verlaagd tarief in de overdrachtsbelasting van toepassing. Kwalificeert de verkrijger als ‘starter’, dan kan deze de startersvrijstelling toepassen en komt overdrachtsbelasting niet aan de orde. Het voorgaande geldt alleen bij de verkrijging van de juridische eigendom van een woning. Als sprake is van een verkrijging van de economische eigendom, dan is het algemene tarief van toepassing. De wetgever acht dat ongewenst en heeft in de Fiscale verzamelwet 2025 een maatregel aangekondigd. Dit artikel behandelt deze maatregel als gevolg waarvan de verkrijging van de economische eigendom van een woning-hoofdverblijf in de overdrachtsbelasting vanaf 2025 onder het verlaagde tarief en de startersvrijstelling komt te vallen.

Uitbreiding overdrachtsbelasting economische eigendom per 2025

Het doel van de wetgever is om starters en doorstromers een duwtje in de rug te geven. Het verlaagde tarief en de startersvrijstelling zijn hierop gericht. Dat in specifieke gevallen deze faciliteiten niet benut kunnen worden, komt de wetgever als ongewenst voor. Ook ervaren belastingplichtigen die dit overkomt, dit als onrechtvaardig. Het gaat dan bijvoorbeeld om situaties waarin eerst de economische eigendom wordt verkregen en later de juridische eigendom. Als gevolg van de voorgestelde maatregel worden deze verkrijgers voortaan gelijk behandeld met verkrijgers die in één keer de volle (juridische) eigendom van de woning verkrijgen.

Toepassing startersvrijstelling overdrachtsbelasting ook bij economische eigendom eenmalig

De startersvrijstelling in de overdrachtsbelasting kan één keer in het leven worden toegepast. Dat geldt ook als die verkrijging ziet op de economische eigendom. Wordt later van diezelfde woning of een andere woning de juridische eigendom verkregen, dan is de startersvrijstelling dus niet nogmaals van toepassing. Woningkopers dienen zich hier goed van bewust te zijn.

Advies overdrachtsbelasting

De overdrachtsbelasting kent door zijn verschillende tarieven steeds meer complexiteit. Ook het onderscheid tussen een woning-hoofdverblijf, woning-niet-hoofdverblijf en overige onroerende zaken is niet altijd even goed te maken. Hebt u hierover vragen? Neem dan gerust eens vrijblijvend contact met ons op.

Civra-Hoge-resolutie-voor-afdruk-zonder-logo-in-Adobe-93-scaled-aspect-ratio-200-200

Fiscale vraag?

Hebt u een fiscale vraag of deskundig fiscaal advies nodig? Neem dan gerust eens vrijblijvend contact met ons op via onderstaand formulier.

"*" geeft vereiste velden aan

Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.

Kennisbank. Lees ook artikelen over: